בישראל נושא הקרקעות והנדל"ן הוא אתגר רציני מאז ומתמיד, האוכלוסייה הולכת וגדלה, השטחים לבנייה הולכים ומצטמצמים, והחלום הישראלי של רכישת בית מתרחק מחלק מאיתנו לאורך הזמן. בעקבות הדרישה שהולכת וגוברת, הממשלה ומשרדיה עושים מאמצים לייצר עוד ועוד קרקעות מופשרות שיוכלו לעודד בנייה. התהליך הזה קורה בכל רחבי הארץ, מצפון ועד דרום, יחד עם זאת נתמקד כאן באפשרות של רכישת קרקע חקלאית למכירה בצפון. קרקע חקלאית למכירה בצפון יכולה להיות הזדמנות מעולה למי מכם שעדיין לא התאפשר לו לרכוש נדל"ן, כמו כל הזדמנות להשקעה ישנם יתרונות וחסרונות ונפרט עליהם ממש כאן.
קרקע חקלאית למכירה בצפון – מה חשוב לדעת?
ראשית כל חשוב שנסביר, כאשר מדובר על קרקע חקלאית למכירה בצפון הכוונה היא לקרקע שבהגדרה בהווה לא ניתן לבנות עליה מבנים לנדל"ן. הבנייה על קרקע חקלאית אסורה עד שתופשר, בין אם מדובר בבנייה של מבנים עסקיים או פרטיים למגורים. מצד שני, רכישת קרקע חקלאית פרטית מאפשר לרוכש הזדמנות לרכוש קרקע בעלות נמוכה מהשווי הפונטנציאלי של הקרקע בהנחה שיום אחד תופשר. חשוב לציין, העסקה הזאת לא תמיד מובטחת, ואחד הסיכונים המשמעותיים הוא הוא שהקרקע הספציפית שרכשתם לא תופשר בעתיד הנראה לעין, זאת משום שכל עוד קרקע מוגדרת כקרקע חקלאית לא באמת תוכלו לבנות עליה.
איך אפשר לצמצם סיכונים בבירור על רכישת קרקע חקלאית פרטית?
- הערכת שווי הקרקע - מכיוון שכאשר מדובר על קרקע חקלאית למכירה בצפון מדובר בהשקעה שהיא לא מובטחת, ואחד הסיכונים הגדולים הוא ששווי הקרקע הוא בגדר הערכה בלבד, חשוב לבצע את ההשקעה בצורה חכמה. ברוב המקרים יהיה עדיף להשקיע בקרקע שנמצאת בסמוך ליישוב בנוי או עיר מרכזית ככל הניתן ובאופן אידאלי שווה לנסות ולחפש עסקאות בקרבת קרקעות שכבר הופשרו. כך נוכל להעריך יותר טוב את שוויו האמיתי של הנכס.
- ביצוע עסקה מול גורמים אמינים - בכל עסקת נדל"ן ובפרט בעסקה של קרקע חקלאית, כדי לעבוד עם גורמים אמינים ומקצועיים בלבד. ישנם בשוק מגוון עסקאות שיהיו פחות משתלמות ופחות סבירות שיתממשו, אבל אנשי שיווק מפולפלים עלולים להציג אותן באופן אחר. ישנם אפילו מקרים בהם המוכר מציע לכם קרקע שאינה באמת בבעלותו. לכן, חשוב לוודא שהקרקע שאתם מעוניינים לרכוש רשומה בטאבו תחת שם המוכר.
- התייעצות עם אנשי מקצוע - השתמשו באנשי מקצוע כדי לוודא את תקינות התהליך, שמאי שיעריך את שווי הקרקע, עורך דין בתחום הנדל"ן שיאמת את נכונות העסקה וכן הלאה.
- פיזור סיכונים – במידה ויש לכם הון מצומצם היינו ממליצים לא לבזבז את כולו על עסקת קרקע חקלאים שאולי לא תצא לפועל, במקרה הזה חשוב לא לשים את כל הביצים בסל אחד.
